El impacto puede ser mayor para aquellos que renueven alquileres que no tuvieron ajustes durante el lapso del contrato. Esperan menores subas en las zonas en que se quitarán los subsidios
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Por Laura Villafañe
Según un relevamiento de Reporte Inmobiliario, los valores de departamentos de tres ambientes en Capital Federal subieron, en promedio, 14,55 por ciento y los de dos ambientes, 18,6 por ciento. Es por eso que, con el recorte de subsidios en los servicios, más la mayor oferta de propiedades en alquiler que hay en el mercado, las inmobiliarias estiman que, en 2012, los aumentos de los alquileres de las viviendas estarán en torno al 15 por ciento.
Conforme a las estimaciones de la Cámara Inmobiliaria, el déficit habitacional alcanza las 2,5 millones de viviendas en Argentina, de las cuales el 40 por ciento (un millón de casas) estaría entre Capital Federal y la provincia de Buenos Aires. La falta de acceso al crédito es uno de los factores que atentan contra los valores de los alquileres, ya que los precios de las propiedades no guardan relación con la cuota que una familia puede pagar como mensualidad.
Con el crecimiento de la construcción, en el área metropolitana se presenta un contexto de mayor oferta de viviendas para alquilar lo que, sumado al interés de los dueños de las propiedades de no resignar su ganancia real en manos de la suba de precios constante, hace que los contratos, ya desde hace unos años, incluyan aumentos pactados (ver recuadro).
Por su parte, la Unión Argentina de Inquilinos sostiene que alquilar una vivienda es cada vez más difícil: los garantes deben cumplir muchos requisitos, las inmobiliarias cobran comisiones reguladas y, cuando llega el momento de renovar el contrato, hay que enfrentar subas de 20 al 40 por ciento. Así, aquellos inquilinos que pretenden renovar sus vínculos contractuales, después de dos años “sin retoques”, se enfrentan a incrementos que pueden llegar al 40 por ciento, aseguran desde una inmobiliaria de San Justo.
Por Laura Villafañe
Según un relevamiento de Reporte Inmobiliario, los valores de departamentos de tres ambientes en Capital Federal subieron, en promedio, 14,55 por ciento y los de dos ambientes, 18,6 por ciento. Es por eso que, con el recorte de subsidios en los servicios, más la mayor oferta de propiedades en alquiler que hay en el mercado, las inmobiliarias estiman que, en 2012, los aumentos de los alquileres de las viviendas estarán en torno al 15 por ciento.
Conforme a las estimaciones de la Cámara Inmobiliaria, el déficit habitacional alcanza las 2,5 millones de viviendas en Argentina, de las cuales el 40 por ciento (un millón de casas) estaría entre Capital Federal y la provincia de Buenos Aires. La falta de acceso al crédito es uno de los factores que atentan contra los valores de los alquileres, ya que los precios de las propiedades no guardan relación con la cuota que una familia puede pagar como mensualidad.
Con el crecimiento de la construcción, en el área metropolitana se presenta un contexto de mayor oferta de viviendas para alquilar lo que, sumado al interés de los dueños de las propiedades de no resignar su ganancia real en manos de la suba de precios constante, hace que los contratos, ya desde hace unos años, incluyan aumentos pactados (ver recuadro).
Por su parte, la Unión Argentina de Inquilinos sostiene que alquilar una vivienda es cada vez más difícil: los garantes deben cumplir muchos requisitos, las inmobiliarias cobran comisiones reguladas y, cuando llega el momento de renovar el contrato, hay que enfrentar subas de 20 al 40 por ciento. Así, aquellos inquilinos que pretenden renovar sus vínculos contractuales, después de dos años “sin retoques”, se enfrentan a incrementos que pueden llegar al 40 por ciento, aseguran desde una inmobiliaria de San Justo.
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